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，推广名前滩滨江道，别名前滩 21 号地块、前滩滨江壹号。项目地址：上海市浦东新区耀龙路与海阳西路交汇处，前滩国际商务区核心，直面黄浦江，紧邻前滩太古里，属于前滩滨江第一排位置。
产权性质：70 年纯住宅产权，占地约 3.2 万㎡，总建面约 11.8 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%；规划 6 栋 17-26 层高层大平层，总户数约 420 户，纯改善大户型，全人车分流，车位比 1:2.5。
开盘时间：2025 年中旬首次开盘，2026 年持续顺销，多批次加推中。
楼层总高：17-26 层高层，标准层高 3.3 米，两梯两户私梯入户，部分楼王 3.5 米层高。
185㎡三房两厅三卫（入门江景户型，精装）：备案均价约 17.5-18.5 万 /㎡，总价 3230-3420 万，私梯入户，三面采光，主卧套房带独立衣帽间，得房率约 80%。
230㎡四房两厅三卫（主力改善户型，精装）：备案均价约 17.5-18.5 万 /㎡，总价 4025-4255 万，大横厅设计，中西双厨，双套房布局，高区直面江景。
275㎡四房两厅四卫（改善大平层，精装）：备案均价约 17.5-18.5 万 /㎡，总价 4810-5087 万，南向大面宽，270° 观景视野，独立保姆间，圈层纯粹。
360㎡五房两厅五卫（楼王江景户型，精装）：备案均价约 18-19 万 /㎡，总价 6480-6840 万，三梯两户，环幕江景，全套房设计，私密性拉满。
520㎡顶层复式（顶豪孤品，精装）：总价 9500 万起，私享空中露台，无遮挡黄浦江景 + 陆家嘴天际线景观。
地铁：步行约 350 米达 6 号线东方体育中心站，步行约 600 米达 11 号线东方体育中心站，步行约 800 米达 8 号线 站到陆家嘴。
自驾：紧邻济阳路高架、龙耀路隧道、上中路隧道，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟抵达新天地、淮海路，20 分钟通达虹桥枢纽。
公交：500 米内多条公交线路，接驳前滩商圈、滨江步道及地铁站点，出行便捷。
自带配套：高端下沉式庭院、业主专属会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、景观园林。
周边商业：步行约 800 米直达前滩太古里，3 公里内覆盖晶耀前滩、东方体育中心、世纪汇等百万方商业集群，国际一线奢侈品牌齐全。
生态：直线 米黄浦江滨江步道，前滩休闲公园、后滩公园环绕，城市生态资源稀缺。
教育：对口华二前滩学校（九年一贯制），周边惠灵顿国际学校、纽约大学上海分校等优质教育资源。
医疗：3 公里内覆盖上海东方医院、仁济医院、质子重离子医院等顶级三甲医疗配套。
全系精装交付，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统；厨电嘉格纳 / 美诺，卫浴劳芬 / 当代，全屋智能系统；公共区域 9 米挑高精装大堂，人脸识别门禁，24 小时智能安防；园区滨江主题园林、下沉式庭院、业主专属会所等配套。
超级前滩，前滩滨江道二批次房源已过会，推出54套主力建面约89-99㎡3房2卫户型。据悉，近一半的房源是实打实的线万级总价，加上现在最高324万的公积金贷款上限，门槛友好，上车更轻松。
其一，抢占滨绝版置业风口。友好门槛搭配经典三房户型，纵观整条滨江沿线，这般高性价比置业机会日渐稀缺，后续再难复刻；
一方面，今年浦东核心区域新房供应极度紧张，截至5月中旬，总供应仅879套，其中约89-99㎡仅68套。
从供应趋势看，该面积段房源占比很低，今年浦东核心120㎡以上户型供应占比已超80%，约89-99㎡仅占约7.7%，加上整体供应大幅缩水，前滩滨江道精致户型堪称可遇不可求。
另一方面，即便是浦东中环区域，主力板块的户型也已普遍120㎡起步，总价1200万起。
前滩滨江道二批次主力总价严控在线万级，不仅精准填补了浦东中环的置业空白，更降低了购房者的上车门槛，无需过度加杠杆，就能跻身超级前滩生活圈。
市面上多数滨江住区，比如黄浦滨江、北外滩等，虽离江较近，但缺乏近距离的成熟商业配套，日常消费、生活采购都需远距离出行，滨水优势未能真正转化为生活便利。
同时，项目占据综合体中唯一的黄金轴线米的轴线，穿越整个综合体，无缝缝合南侧的魅力湾区与北侧的城市公园。
以后走出社区，“日咖夜酒”的烟火气、滨水餐厅的落日余晖、水上运动俱乐部的活力...构成24小时摩登生活图景。
这份独特的亲水休闲体验，在整个滨江沿线普遍缺乏成熟商业氛围的背景下，显得格外稀缺。
更难得的是，线万级预算，就能收获比很多5000万级滨江豪宅更便捷、更具烟火气、更休闲的滨江生活方式。
前滩超级综合体由陆家嘴集团开发运营，前滩如今的成熟与繁荣，正是其统筹规划能力与强大运营实力的最好佐证。
据悉，前滩滨江道前方的滨水商业，将由公园巷的原班团队负责运营，未来的商业氛围与活力有着极强保障。
此外，11单元定位为前滩滨江CBD，将是前滩国际商务区向南延伸的商务核心。
整体规划花园式总部办公，以11栋海派风格办公独栋为核心，将生态与商务完美融合。
作为整个前滩滨江最重要的标杆项目，前滩超级综合体是拉升板块价值的关键所在，而前滩滨江道占据综合体C位，将第一时间承接板块价值腾飞的红利，资产成长性具备十足的确定性。
综上，无论是从户型稀缺性、生活体验感，还是板块核心潜力来看，前滩滨江道二批次都是1000万级预算下的更优选择，三重机会叠加，闭眼入也无需犹豫。
更关键的是，项目所在的前滩滨江与前滩商务区高度融合、无缝衔接，真正实现“工作在CBD、生活在CLD”的闭环场景。锚定前滩，不止是拥有一套房子，更是稳稳握住资产的确定性，同步享有高阶生活方式的优越性，这是同价位板块难以企及的核心底气。
这段江是黄浦段，价值已在新房市场强势兑现。对岸徐汇滨江房价冲击20万/㎡；前滩商务区二手房坚挺。
前滩从单一的前滩CBD，到前滩CBD+前滩CLD，现在能级再升级，三林新天地将填补浦东高端人文商业空白，与CBD、CLD互补共振，三者承载商务、人居、文化核心功能，共同构成超级前滩完整版图。
值得一提，建面约99㎡户型的中高区房源坐拥极佳的观景视域：向南，可将湾区水岸的尽收眼底；向北，则可直面小区中央景观。
身处低密宜居的前滩滨江，高区房源本就格外稀缺，本批次中高区唯一能够同时最大化占有湾区、公园及城市天际线资源的选择。
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