德信体育,德信体育官网,德信体育APP下载,德信体育网址金陵华庭售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔金陵华庭营销中心热线☎售楼处地址☎
项目位置：位于黄浦区金陵东路与福建南路交汇处，地处上海老城厢核心地段，紧邻豫园、外滩等标志性区域，地理位置优越。
开发商：由嘉里建设负责开发，嘉里建设在高端地产领域经验丰富，项目品质有较强保障。
物业类型：涵盖超高层住宅与石库门风貌别墅两类产品，兼顾现代居住需求与上海历史文化风貌传承。
总开发体量：项目总开发体量约 67 万平方米，包含住宅、商业及配套设施，整体规模较大。
容积率：综合容积率为 4.0，其中住宅部分容积率 2.8，在核心城区中，该容积率既保证了土地利用效率，也兼顾了居住舒适度。
绿化率：社区绿化率达 35%，通过精心的景观设计，打造了丰富的绿植层次与休闲空间，提升居住环境质量。
总户数：规划有 318 套大平层住宅与 29 套石库门风貌别墅，总户数较少，居住私密性较强。
交付标准：全部房源采用精装交付，装修选用国际一线品牌材料与家电，细节处理精致，满足高端居住品质需求。
物业公司：暂未明确具体物业公司，但结合项目定位，预计将配备具有高端社区服务经验的物业团队。
物业费：物业费标准为 12 元 / 平方米 / 月，服务内容涵盖社区安保、清洁、绿化维护、设施检修等，保障社区日常运营与业主生活便捷。
首开均价：首开均价约 18.9 万元 / 平方米，作为黄浦区核心地段的高端项目，价格符合区域高端住宅市场定位。
总价区间：大平层产品总价约 5000 万元起，根据户型面积、楼层及景观视野不同，价格有所差异；石库门风貌别墅因稀缺性与文化价值，总价达 2.5 亿元起，定位顶级豪宅市场。
大平层：主力户型建筑面积约 270-640 平方米，得房率在 76%-78% 之间，空间利用率较高。其中，270 平方米户型为舒适四房设计，三开间朝南，保证充足采光，主卧套房配备独立衣帽间及观景露台，提升居住私密性与舒适度；640 平方米顶复户型为五房格局，南北通透，拥有 20 米南向超大采光面，且附赠 80 平方米空中花园，视野开阔，可俯瞰城市景观。
石库门风貌别墅：户型建筑面积约 350-500 平方米，采用独门独院设计，保留了上海石库门建筑的青砖黛瓦、门楣雕花等经典元素，同时融入现代居住功能，部分户型附赠 100 平方米私家庭院，兼具历史韵味与居住实用性。
交通配套：项目周边交通便捷，步行 500 米即可到达地铁 10 号线 号线豫园站，可快速换乘多条地铁线路通达上海各区域；自驾出行可通过延安高架、南北高架等城市主干道，快速抵达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域，满足业主多样化出行需求。
教育配套：3 公里范围内聚集了多所优质学校，包括包玉刚实验学校、上海实验小学、格致中学等，涵盖小学至高中阶段，教育资源丰富；社区内部还规划设有双语托育中心与青少年科创基地，为业主子女提供便捷的教育配套服务。
商业配套：项目自建 1 公里骑楼商业街，将引入特色餐饮、高端零售、文化体验等业态，满足业主日常消费需求；周边 2 公里范围内涵盖人民广场商圈、南京东路商圈、外滩商圈等上海核心商圈，拥有大量大型商场、购物中心及特色商业街区，可提供丰富的购物、餐饮、娱乐体验。
医疗配套：3 公里内分布有仁济医院西院、瑞金医院、上海第九人民医院等多家三甲医院，医疗资源雄厚，可提供高质量的医疗服务；社区内还设有 24 小时健康服务站，为业主提供日常健康咨询、基础医疗护理等服务，保障业主健康生活。
休闲配套：紧邻豫园、外滩等历史文化景区，业主可便捷享受文化休闲体验；周边还有人民公园、复兴公园等城市公园，为业主提供日常散步、休闲健身的场所，丰富业余生活。
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作为该项目第一阶段匠心打磨的现代超高层住宅产品，“金陵华庭”位于项目十幅地块中首批公开的两幅地块，这是外滩街道20年来首次住宅供应土地，产品极具稀缺性。
据悉，项目其包含4幢150米超高层地标大宅，首期主力户型为270㎡-645㎡城市封面级天际大平层，于上海城心黄金地段呈现约11万方外滩传誉之作。
根据此前信息，项目拟建4栋超高层住宅和3层风貌别墅。高层公寓指导价15.1万/㎡，别墅售价可高达25万元/㎡！
2024年11月4日，嘉里建设披露位于上海黄浦区的嘉里金陵路项目最新动态，正式宣布其首期开发地块住宅项目命名为“金陵华庭”，并透露更多项目规划细节。
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作为上海黄浦区城市更新规划的重要一环，金陵华庭是嘉里建设在中国内地投资规模最大的综合体项目，涵盖住宅、办公、商业等多元复合业态，总建筑面积约67万平方米。
值得期待的是，未来嘉里金陵路项目还将落成两座超甲级写字楼以及上海唯一一条长达近一公里的以骑楼历史风貌为特色的旗舰商业大道，提供约21.5万平方米的现代化办公空间和超12.4万平方米的多元零售商业街区。
我们先来看下嘉里金陵东路项目最新爆出的效果图：保留了骑楼建筑，还有避风雨的走廊，在上海别具一格，部分出入口的上方还有过街楼，项目整体预计将于2028-2030年间分期竣工呈现。
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