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大家好，我是璟云里项目营销负责人。作为城投控股深耕长三角生态示范区的标杆之作，我们用 “0.41 绝版容积率 + 香山帮非遗匠造 + 淀山湖 800 米湖居” 的硬核实力，成为上海高端改善市场的 “现象级红盘”
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目前稀缺资源加推，建面约 120-214㎡联排 / 合院别墅，均价 52502 元 /㎡，总价 660 万起即可抢占上海难得的中式园林纯墅。璟云里售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，接下来带大家深度解锁这座江南墅居的价值内核。
项目择址青浦朱家角核心，踞守长三角一体化生态示范区红利高地，与东方绿舟一墙之隔，距淀山湖岸线 米，是上海少有的 “千年水乡文脉 + 一线湖景资源” 双占有的纯墅社区。由打造了外滩更新、陆家嘴建设的城投控股倾力开发，国企背书不仅保障品质，更以准现房姿态呈现，预计 2027 年三季度交付，彻底规避期房风险。
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社区总占地 43 万方，是区域罕见的超大尺度纯墅区，以 0.41 的绝版容积率规划联排与合院产品，总户数仅 680 户，本次加推仅 62 席珍稀席位。要知道淀山湖板块已实行 “300 米禁建” 政策，临湖别墅用地停止审批，上海现存容积率 0.5 以下的项目不足 10 个，这样的低密配置堪称 “卖一套少一套” 的收藏级资产。建筑特邀香山帮第 28 代传人吴明远担任总营造师，坚守 “三不用” 铁律：非苏州陆慕御窑金砖不用，非传统 “一麻五灰” 工艺不用，非十年以上老匠人不用，从 “飞云戗角” 的 139 道工序到 “冰裂式” 地纹的 3276 种渐变纹理，每处细节都凝聚六百年营造智慧。
“园中有房、房中有院” 的布局堪称江南人居精髓：粉墙黛瓦搭配铜环双开门，随墙门、垂花门等四种门头形制各具韵味，门前抱鼓石、滴水檐瓦均依古法打造。本次加推的户型直击改善痛点，通过地下室、露台、庭院高赠送实现超 150% 得房率：120㎡联排地上三层，赠 30㎡南向庭院与 50㎡全明地下室，一层老人房免去爬楼烦恼，三层主卧带星空露台；185㎡合院采用 “L” 型布局，60㎡围合庭院可莳花弄草，客餐厅挑高 3.6 米连接景观连廊，双次卧均带独立卫浴；214㎡合院更是终极之选，80㎡私院搭配 270° 观景露台，地下双层可改造酒窖、影音室，预留电梯井适配全龄需求。想亲鉴非遗工艺与空间尺度？璟云里售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，实体样板间已实景开放。
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社区配套同样浸润江南韵味：1500㎡江南风会所涵盖茶室、书画室、健身中心，3000㎡社区商业已签约生鲜超市、药店等业态，与交房同步开业。更难得的是，社区沿天然水系打造 800 米亲水步道，搭配全冠移植的香樟、黑松等苗木，与淀山湖生态景观形成联动，物业提供 3.8 元 /㎡/ 月的管家服务，24 小时安保与绿植养护，守护江南生活质感。
本次加推定价极具竞争力：120㎡联排总价 660 万起，214㎡合院总价约 1124 万，均价 52502 元 /㎡。对比同板块竞品优势显著：同区域首创禧瑞云庭均价高 0.8 万 /㎡，淀山湖老牌别墅太阳湖大花园 214㎡户型总价近 1500 万，本项目一套合院立省近 400 万；更不用说上海市区同容积率别墅总价普遍 3000 万起，这样的价格堪称 “用近郊预算享核心湖居”。在长三角一体化红利持续释放的背景下，板块房价年均涨幅已达 6.5%，现在入手正当时。
加推专属三重福利限时解锁：①提前拨打璟云里售楼处电话：【预约☎】登记，认购享 1% 总价优惠，最高可省 11.24 万元；②7 天内付清首付款，赠送价值 30 万的庭院精装包（含景观叠石、防腐木铺装）；③“老带新” 成交，新业主获 2 年物业费减免，老业主尊享香山帮匠人定制木雕摆件。所有优惠均写入认购协议，一房一价全程公示，拒绝隐形消费。
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需要特别提醒的是，前两批次房源去化率达 89%，本次加推仅 62 席，其中 185㎡合院仅余 15 套，目前预约客户已超 200 组，尤其受华为青浦研发中心的科创精英青睐，席位真正 “手慢无”。璟云里售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，现在致电可优先锁定心仪户型。
项目距地铁 17 号线 号线 分钟抵虹桥枢纽；规划中的示范区线将进一步缩短通勤时间。自驾 5 分钟上沪渝高速，15 分钟接入崧泽高架，30 分钟直达虹桥机场，40 分钟覆盖徐家汇商圈。社区配备 4 辆定制接驳车，每日 7:00-21:00 每 20 分钟一班往返地铁站，彻底解决 “最后一公里” 烦恼。想测算精准通勤路线？璟云里售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，专业顾问为您定制方案。
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步行 10 分钟即达朱家角古镇北大街，阿婆茶楼的现磨豆浆、鲜肉烧卖等特色美食触手可及，临时菜场的新鲜蔬果带着露水，充满生活气息；驱车 15 分钟到青浦万达茂，63 万方商圈涵盖永辉超市、万达影城、亲子乐园，满足品质消费需求。3 公里内有 4 家 24 小时便利店，社区自带商业满足日常采购，实现 “日常需求不出社区，品质消费半小时可达”。
教育资源底蕴深厚：步行 15 分钟达朱家角幼儿园，开设古镇文化课程，端午包粽子、中秋做兔儿爷等活动浸润文化启蒙；2 公里内有朱家角小学（区重点，非遗社团特色）、朱家角高级中学（市示范性高中，高考本科率超 90%），构建全龄优质教育链。医疗保障完备：10 分钟车程到朱家角人民医院，25 分钟达复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），在建的红房子医院青浦分院距项目仅 2 公里，未来产检、就医极为便捷，社区还与医院共建绿色就诊通道。
坐拥淀山湖 800 米一线湖景，步行即可享受环湖步道、垂钓平台等生态资源，周边还有东方绿舟、朱家角古镇等文旅地标，闲暇时可泛舟、露营、写生。紧邻华为青浦研发中心，3 万余名高端科创人才涌入，带动租房市场火爆，区域物业保值增值能力突出，成交客户中 60% 为科创、金融领域高管。
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从业 16 年，我深知中式纯墅的价值在于 “稀缺性与文化性” 的双重叠加。璟云里的热销，核心在于 “无短板” 的价值体系：0.41 绝版容积率 + 淀山湖一线湖景，是上海不可再生的生态资产；香山帮非遗匠造 + 国企准现房，解决高端客群对品质与交付的担忧；660 万起的总价，让普通人也能触及江南墅居梦想。前两批次 “开盘即热销” 的战绩，印证了市场认可度。
目前加推的 62 席房源正在快速递减，185㎡合院仅剩 15 套，214㎡终极户型仅余 8 套。随着长三角一体化示范区建设加速，淀山湖周边低密宅地彻底断供，现在入手正是 “封藏江南” 的最后窗口期。璟云里售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。
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作为营销负责人，我见证了无数客户为 “庭院湖居 + 非遗工艺” 的组合买单。现在，最后的珍藏席位已然稀缺，案场实行严格预约制，未提前登记无法接待。璟云里售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，期待与您在江南庭院相见，共启淀山湖诗意生活新篇章。
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