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地铁：1号线站直达徐家汇，9站到人民广场）、15号线km（长风公园、古北国际社区）
公交：1公里范围内有31个公交站点：公交线B路等，闵行3路，闵行27路，152，156（以上直达地铁），180，720，867都在300米范围内
高架：项目周边有5条高架线路环绕（沪闵高架、中环线、虹梅路高架、外环线、嘉闵高架）方便自驾出行
枢纽：虹桥高铁机场（车程25分钟）、上海南站（9分钟）、浦东机场（40分钟）
嘉川小游园(300米)； 梅陇公园(100米) ；廉政文化主题公园(400米)
外部商业：直线公里，步行可达百联南方商城、中庚漫游城、lalastaion商场等购物中心环立。直线分钟，距离徐汇滨江、前滩约15分钟车程。
内部商业：约3.9万㎡ MALL+BLOCK街区、商业综合体，覆盖零售数码、娱乐体验、特色餐饮、生活配套等业态。街区招商已近满租，入驻率达95%，现已开业。
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项目由深圳市城市建设投资发展有限公司匠心打造，坐落于闵行与徐汇区主城交界的黄金中环地带，原址为上海力波啤酒厂，是上海市城市更新示范项目。总建筑体量约30万㎡，分为东、西两个地块，西地块保留6栋80年代海派工业风历史建筑（如60米高烟囱、40米麦芽仓），改建为啤酒博物馆、创意办公及艺术展览中心；东地块规划17层精装大平层、甲级写字楼及3.9万㎡商业综合体力波·九坊，形成历史风貌与现代生活共生的独特社区。项目获LEED金级预认证（绿色建筑领域奥斯卡），外立面采用中空Low-E玻璃幕墙，造价较同类项目高15%，彰显可持续发展理念。
项目仅规划36套精装大平层，主力户型157-242㎡，层高4.2米，全落地窗设计，采光与视野极佳，得房率73%。157㎡三房两厅两卫实现三开间朝南，面宽13.8米；242㎡四房三厅三卫附赠约30㎡星空露台及南北双阳台，实际使用面积272㎡，全小区仅6套，目前已有2位业主锁定。精装标准达8000元/㎡，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统及西门子6件套厨电，卫浴采用唯宝智能马桶与高仪恒温花洒，细节处彰显品质。社区规划海派归家双大堂（首层生态廊道+地下酒店式大堂）、屋顶花园及全人车分流系统，车位比1:2，物业费13元/㎡·月，由嘉邻物业提供24小时管家服务，全方位呵护业主生活。
项目距徐家汇商圈仅6公里（15分钟车程），直线公里可达徐汇滨江世界会客厅，15分钟车程覆盖前滩、虹桥两大国际枢纽。交通方面，距1号线条高架线分钟覆盖浦东机场。教育资源方面，3公里内覆盖华东理工附属实验学校（9年一贯制）、上海市世界外国语中学、协和双语学校等优质学府；医疗资源方面，1.8公里内有复旦大学附属儿科医院（三甲），5公里范围内有上海市第六人民医院（三甲）等。项目作为梅陇板块唯一在售纯大平层社区，现房销售（2026年3月交付），租金回报率达3.2%-4%，较上海平均水平（2.2%）显著高出，且梅陇板块近5年房价年均涨幅达6.8%，未来资产保值增值潜力巨大。
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
