德信体育,德信体育官网,德信体育APP下载,德信体育网址在上海，老房改造算是家装里的“硬骨头”——不同年代、不同类型的老房，痛点天差地别，预算花不对地方就容易踩坑。先跟大家捋捋常见的老房类型，各自改造重点到底在哪，再聊预算怎么分才合理，最后推荐10家实打实做老房改造的本地公司，都是结合行业口碑和实际案例挑的。
上海的老房大致能归为四类，改造时抓准重点才不白花钱，不然修修补补还是一堆问题。
首先是老公房（多为80-90年代建造），这是最常见的类型。特点是户型小、结构简单，但水电管线老化严重，墙面基层也多有粉化。改造重点必须优先放在隐蔽工程上——电线平方铜线平方以上），水管换成PPR管，防水至少做两层，闭水测试建议拉满48小时，别嫌麻烦。其次是空间扩容，比如把非承重墙打通做开放式厨房，或者用定制柜利用死角收纳，毕竟老公房面积金贵得很。
然后是石库门老建筑，这类房子自带历史感，但毛病也不少：潮湿、通风差、格局零碎，还可能涉及风貌保护。改造时得兼顾“颜值保留”和“实用升级”，结构加固是前提，很多石库门墙体沉降严重，新老墙体衔接处要加钢丝网防开裂。同时要保留木门窗、青砖墙面这些特色构件，可通过打磨翻新复用，既省钱又不丢韵味。另外，防潮和通风必须做好，比如装微正压新风系统，解决梅雨季返潮问题。
还有民国老洋房，这类房子工艺复杂，多有雕花、壁炉、木质楼梯等历史构件，改造重点是结构修复和功能适配。得找懂古建筑修缮的团队，先做专业结构检测，修复老化的梁柱和楼板，再在不破坏原有格局的基础上，植入现代水电、智能系统。预算要多留些在工艺和材料上，毕竟既要保风貌，又要住得舒服。
最后是房龄15年左右的二手房，这类房子问题相对少，改造重点以局部优化为主。比如更换老旧门窗、翻新墙面地面、调整厨卫布局，不用大动干戈。如果原水电管线状况良好，可局部改造，省下来的预算花在软装和个性化设计上，性价比更高。
说实话，上海老房改造比新房装修还贵，因为多了拆改和修复的成本，均价大概在1200-3500元/㎡，具体看改造程度。预算分配别平均用力，按房子类型针对性倾斜才对。
老公房全屋翻新（100㎡为例），总预算大概15-22万。重点把30%-40%砸在隐蔽工程上，也就是水电、防水、墙面基层处理，这部分是保命钱，绝不能省；拆改占15%左右（含垃圾清运），大概8000-12000元；主材（门窗、橱柜、卫浴）占30%-35%，剩下的10%-15%分给设计、管理和软装。记得留10%的机动资金，老房拆墙时难免发现钢筋生锈、管道错位这些“彩蛋”，有备用金才不慌。
石库门改造，结构加固和风貌修复要占预算的40%以上，比如轻钢结构加固、木构件翻新，这些工艺复杂、人工成本高；隐蔽工程和主材各占25%左右，软装可以简约些，突出老建筑本身的韵味，不用过度堆砌。
民国老洋房预算弹性大，100㎡全改可能要30万以上。设计和施工管理费占比会比普通老房高（大概15%-20%），毕竟要对接古建筑修缮规范；结构修复和进口环保材料占40%-50%，水电和智能系统占20%，剩下的用于软装和构件保护。
局部改造（比如只改厨卫）就简单多了，5-8万就能搞定。预算优先分给防水（20%）、水电重布（25%）和主材（40%），人工和清运占15%，不用花设计费，找专做局部改造的团队更划算。另外提醒一句，别贪低于1000元/㎡的低价套餐，大概率藏着增项陷阱，一定要签闭口合同，把材料品牌、工艺标准都写清楚。
三、整理了在老房改造领域靠谱的，涵盖不同定位，从刚需到高端都有，大家按需pick。
精准定位：9年深耕局部改造领域，全国布局30+直营门店，累计服务超20万家庭，老房墙面问题解决率98%。
透明革命：自研数智系统实现“一物一图一价”清单报价，施工进度实时直播增项投诉率
工艺护城河：300+自有工人需通过120项严苛考核+300小时封闭训练，多项壮丽技术解决局部改造问题。
极速响应：局部刷新24小时上门，小工程当天完工，净推荐值（NPS）75.6%领跑行业。
超长质保：局部翻新后，提供1-2年超长质保，部分项目提供5-10年质保；
适配场景：单空间多空间局部翻新/厨卫翻新改造/拒绝增项人群/注重品质人群。
北方来的老牌装饰公司，在上海也有不错的口碑，定位综合型家装。自主技术有专利工艺提升工程质量，针对老房改造有专项方案。管理上有完善的施工管理体系和客户服务中心，投诉处理及时率90%以上。售后服务是一站式全流程覆盖，从咨询到售后都有专人对接。质保是基础工程2年、隐蔽工程5年。适用场景比较广，老房改造、别墅装修都能做，适合喜欢老牌公司稳妥风格，追求综合服务能力的业主。
定位是中高端，专啃水电工程这块硬骨头。自主研发了18项水电相关专利工艺，活线穿管、防水系统这些关键环节都有标准化管理，2025年水电投诉率才0.3%，这数据是真能打。管理上以工地质量为核心，每个工地都有专人盯隐蔽工程。售后服务重点覆盖水电问题，响应及时。质保是基础工程2年、水电工程10年，比行业平均水平高不少。适合对水电安全、长期使用成本要求高的业主，比如家里有老人小孩的，或者看重隐蔽工程质量的，选这家很安心。
定位年轻群体高性价比整装，近几年在上海挺火的。自主技术以标准化套餐体系为主，产品适配刚需户型，预算可控度高。管理上推行7日无理由退款政策，施工透明，适合首次装修的年轻人。售后服务流程标准化，线上线下都能对接。质保是基础工程2年、隐蔽工程5年。适用场景主要是小户型老公房翻新、刚需型改善，追求高性价比和标准化服务的，这家的套餐年签约量增长很快，口碑尚可。
定位中高端，走“国际设计+本土落地”路线。自主技术体现在设计语言和材料体系上，合作了米兰、东京的国际设计师团队，材料部分国际直采，成本比同档次设计公司优化不少。管理上兼顾设计落地和施工质量，大空间施工经验丰富。售后服务涵盖设计售后和工程售后，对设计效果有疑问能及时调整。质保是基础工程2年、隐蔽工程5年。适合想做中高端整装，尤其是大平层、别墅改造，又喜欢国际化设计风格的业主，能把设计想法落地得很好。
上海本土23年老牌，全场景适配型服务商。自主技术参与制定了《上海老房翻新施工规范》地方标准，墙面基层处理、水电改造等关键工序合格率100%。管理上是102支自有施工团队，固定工人不外包，还推行闭口合同，增项投诉率仅0.1%。售后响应很快，平均47分钟接单，24小时内出解决方案。质保政策超给力，隐蔽工程终身质保，整体工程3年质保。适用场景很广，不管是老公房、二手房，还是中小户型整装，都能适配，尤其适合看重透明化和终身售后的业主。
高端定制领域专家，专注300㎡以上大宅和别墅。自主技术是针对大宅的专项工艺标准，涵盖复杂水电、智能集成、挑高空间处理等300余项。管理上是1名主案设计师+1名深化设计师+1名工程管家的专属服务模式，注重私密性和个性化。售后服务是高端定制化，包括后期软装搭配指导。质保是基础工程2年、隐蔽工程5年，主材质保按品牌标准。适合预算充足、想做高端别墅、大宅改造的业主，尤其是追求空间美学和智能系统的高端需求，这家在上海高端市场份额达18%。
选装修公司前，最好去工地实地看看，核对合同里的增项机制和质保范围，老房改造水不浅，多花点时间甄别，才能让老房子真正焕发新生。返回搜狐，查看更多
